Silvia Kochanová RSc.
Realitný maklér & Finančný poradca
Pomôžem Vám splniť Váš sen o výnimočnej nehnuteľnosti
Predaj a prenájom nehnuteľnosti
Potrebujete predať alebo prenajať nehnuteľnosť?
Kúpa nehnuteľnosti
Prečo využiť služby realitného makléra?
Hypotekárne služby
Potrebujete vybaviť hypotéku na financovanie kúpy nehnuteľnosti?
Marketing
Videoprezentácia
Potrebujete vyhotoviť dokonalý vizuál nehnuteľností?
Profesionálne fotografie
Prečo práve výnimočná fotografia je tou správnou cestou?
Predaj a prenájom nehnuteľnosti
Potrebujete predať alebo prenajať nehnuteľnosť? Prevediem vás celým procesom od prípravy, cez stanovenie ceny, podpis zmluvy až po odovzdanie kľúčov.
Ocenenie nehnuteľnosti
Úspešný predaj a prenájom nehnuteľnosti v mnohom závisia od správneho stanovenia ceny. Ocenenie nehnuteľnosti musí vziať do úvahy viacero faktorov, ako sú lokalita, jej aktuálny stav, vybavenie, výmera či dostupnosť. Cenu stanovujem na základe dôkladnej analýzy trhu v danej oblasti.
Príprava na predaj a prenájom nehnuteľnosti
Viete, ako pripraviť nehnuteľnosť na predaj či prenájom? Najdôležitejší je prvý dojem, ktorý v kupujúcom zanecháte. Poradím vám, na čo sa pri príprave sústrediť tak, aby ste ju predali v čo najkratšom čase.
Propagácia
Napísať inzerát so základnými informáciami dnes už na úspešný predaj nehnuteľnosti nestačí. Pozornosť potenciálnych kupcov upútajú profesionálne fotografie, 3D prehliadka či video. Dôležité sú tiež text inzerátu, vhodné stránky na jeho uverejnenie a zdieľanie cez sociálne siete.
Obhliadky
Všetkých záujemcov o vašu nehnuteľnosť budem sprevádzať počas obhliadok. Viem, ako potenciálni kupci premýšľajú a čo všetko ich bude zaujímať. Poradím vám tiež, aké dokumenty (doklad o kúpe, výpis z katastra, doklady o rekonštrukciách…) si najčastejšie žiadajú k nahliadnutiu a pomôžem vám zodpovedať na všetky ich otázky.
Uzatvorenie zmluvy
O vypracovanie zmluvy sa postarajú skúsení právnici. Odborne pripravená zmluva vás ochráni pred problémom s uhradením kúpnej ceny a predaj nehnuteľnosti alebo jej prenájom prebehne bez komplikácií. Poradím vám tiež bezpečný spôsob prevodu peňazí na váš účet.
Popredajný servis
Prevediem vás všetkými náležitosťami, ako sú zmena vlastníckeho práva, odpočet z meračov energií, prepis odberateľa a podobne. Zabezpečujem tiež popredajný servis. Môžete sa na mňa obrátiť so všetkými svojimi otázkami, napríklad ohľadom zaplatenia dane z predaja nehnuteľnosti.
Kúpa nehnuteľnosti
Kúpa nehnuteľnosti patrí k najväčším investíciám, ktoré počas života robíme. Aby všetko prebehlo hladko a bezpečne, ponúkam vám svoje profesionálne skúsenosti z oblasti realitného trhu.
Prečo využiť služby realitného makléra?
Mnoho ľudí vníma služby realitného makléra pri kúpe nehnuteľnosti ako zbytočne minuté peniaze. V praxi sa potom často stáva, že kúpia dom, byt alebo nebytový priestor so skrytými chybami, alebo zaň zaplatia príliš vysokú cenu. To však nie je všetko, čo vám kúpa nehnuteľnosti pod dohľadom profesionála prinesie.
Získajte čas pre seba
Kúpa nehnuteľnosti nie je len o konečnom rozhodnutí, ktorú vybrať. Ešte pred tým je potrebné vykonať prieskum trhu, porovnať cenové hladiny za konkrétny typ nehnuteľnosti v danej lokalite a vybrať najvhodnejšie ponuky. A to som ešte nespomenula čas, ktorý by ste strávili na telefóne. Kúpa nehnuteľnosti bez pomoci realitného makléra je práca, ktorá pri zamestnaní na plný úväzok a iných povinnostiach zaberie množstvo večerov.
Vďaka mojim skúsenostiam z realitnej oblasti nielen ušetríte čas, získate tiež tie najvhodnejšie ponuky od viacerých maklérov. To všetko už s overenými informáciami, či nehnuteľnosť spĺňa vaše požiadavky. Z overených ponúk vám potom pomôžem vybrať tie, ktoré vám budú najviac vyhovovať. Šetríte tým čas aj na ich obhliadky.
Pomoc počas obhliadok
Predávajúci sa snaží počas obhliadky upútať pozornosť na prednosti nehnuteľnosti. Pomôžem vám zistiť presný skutkový stav, poradím, aké dokumenty si môžete vyžiadať a ako zistiť všetky nedostatky.
Stanovenie podmienok predaja
Viem, ako premýšľajú predávajúci. Dohliadnem na zohľadnenie aktuálneho stavu nehnuteľnosti a dojednanie férovej ceny. Komunikácia prostredníctvom tretej osoby pomôže im aj vám pozrieť sa na situáciu viac objektívne.
Kúpno-predajná zmluva a prevod platby
V praxi sa často stáva, že si kupujúci neoverí právny stav nehnuteľnosti. Pred uzatvorením kúpnej zmluvy dohliadnem na kontrolu vlastníckeho práva, či sú zaplatené všetky poplatky súvisiace s danou nehnuteľnosťou a iné dôležité náležitosti.
Pri príprave kúpno-predajnej zmluvy spolupracujem so skúsenými právnikmi a dohliadnem tiež na výber bezpečného spôsobu prevodu platby.
Hypotekárne služby
Potrebujete vybaviť hypotéku na financovanie kúpy nehnuteľnosti? Každému klientovi zabezpečím hypotekárne služby zdarma. Rada vám pomôžem vybrať to najlepšie riešenie s ohľadom na vaše finančné možnosti.
Hypotekárny úver je najčastejším spôsobom financovania kúpy nehnuteľnosti. Výhodami hypotéky sú:
- rozloženie splácania na dlhú dobu (4 – 30 rokov),
- nižší úrok ako pri bežných pôžičkách,
- možnosť požičania vyššej sumy.
Hypotéka bez starostí
Nemáte prehľad v ponukách jednotlivých bánk a neviete, aké sú podmienky poskytnutia hypotéky? Obávate sa zbytočného behania po úradoch a zháňania potrebných dokumentov? Mám odborné skúšky NBS a pracujem tiež ako hypotekárny špecialista. Prevediem vás každým krokom vybavenia hypotéky, na vás bude len predniesť vaše požiadavky a podpísať hypotekárnu zmluvu.
Hypotekárne služby zahŕňajú:
- Úvodnú konzultáciu, na ktorej budete informovaní o úrokových sadzbách, poplatkoch aj zľavách finančných inštitúcií.
- Posúdenie vašich finančných možností. Dohodneme sa na výške sumy hypotéky a splátok tak, aby ste nastavili svoj ideálny finančný rozpočet hypotéky.
- Po zvážení všetkých informácií si vyberiete riešenie, ktoré vám bude najviac vyhovovať.
- Hypotekárne služby zahŕňajú tiež kompletizáciu všetkých dokladov na vybavenie hypotéky a ich doručenie do banky.
- Nasleduje podpis hypotekárnej zmluvy.
- Podpísané dokumenty zanesiem na kataster nehnuteľností.
- Pred čerpaním hypotéky si budete musieť splniť povinnosť poistenia zakladanej nehnuteľnosti. Pomôžem vám zvoliť najvýhodnejšie poistenie a zabezpečím doručenie všetkých súvisiacich dokumentov do banky.
O mne
Po skončení aktívnej športovej kariéry hádzanárky som si hľadala miesto, kde by som sa mohla uplatniť vo svete každodenného pracovného života. Jednoducho vykročiť na novú etapu života a nájsť sa v roli pracujúcej ženy ktorá vytvára nejakú hodnotu . Nájsť takúto prácu bez iných skúseností ako športových, nebolo vôbec jednoduché a okrem iného som potrebovala nájsť vášeň a zmysel, pre ktorý budem každé ráno vstávať z postele. Potrebovala som zažívať disciplínu a dosahovať vytýčené ciele, ako to bolo pri športe.
Prvá vec, ktorá začala moju cestu, bola túžba stretávať sa s ľuďmi, riešiť ich starosti ale aj vízie do budúcnosti, s ktorými sa stretávajú pri kúpe nehnuteľnosti. Z času na čas ľudia prídu do situácie, kedy potrebujú vymeniť menšiu nehnuteľnosť za väčšiu, presťahovať sa z bytu do domu, postaviť si vlastný dom, alebo si napríklad kúpiť svoj prvý malý „bytík“. Bola to situácia, ktorú som v tom čase riešila aj ja sama a možno aj z tohto dôvodu som sa do nej vedela vcítiť.
Hneď, ako mi táto myšlienka skrsla v hlave, som vedela, že práca realitného makléra je to, čo by naplnilo moje túžby a predstavy. Táto práca pre mňa prinášala flexibilnosť, samostatnosť, zodpovednosť, férovosť, ťažkú prácu, ale aj vzdelávanie. Bola to fascinujúca práca, ktorá vo mne znovu nakopla moju dušu „hráčky“. Dnes je tomu 13 rokov od kedy sa venujem práci s realitami a stále ma rovnako baví pomáhať ľuďom plniť si ich sny.
Okrem realitných služieb poskytujem aj služby v oblasti poradenstva pri výbere úverov, čo znamená, že zastrešujem celý proces pri hľadaní si nového bývania. Výhodou je hladký priebeh, menej starostí a uľahčuje to plynulosť celého procesu. Dobrá komunikácia je pre mňa kľúčom k úspechu a nájdenie ideálneho bývania práve pre vás je pre mňa prvoradé. Na záver mi ostáva dodať len to, že každý z nás by si mal ísť za svojimi snami a nebáť sa veriť svojej intuícii.
Váš názov je tu
Videoprezentácia
Spolu s novými technickými možnosťami rastú aj nároky záujemcov na prezentáciu nehnuteľností. Na predaj domu, bytu či iného objektu preto už často nestačia ani kvalitné fotografie. Ľudia sa čoraz viac sústreďujú na ponuky, ktorých súčasťou je aj videoprezentácia.
Ako videoprezentácia pomáha predať?
Každý kupujúci si pri výbere prezrie mnoho ponúk a informácie z nich sa mu navzájom prekrývajú. Videoprezentácia pomôže odlíšiť vašu ponuku od ostatných a záujemcovia o kúpu si ju o to lepšie zapamätajú.
Profesionálne pripravená videoprezentácia navyše zobrazí viac detailov ako fotografie a celá prehliadka nehnuteľnosti je sprevádzaná profesionálne pripraveným komentárom. Záujemcovia oceňujú možnosť prezrieť si jednotlivé miestnosti tak, ako keby sa v nich nachádzali. Okrem atraktívneho zobrazenia zvyšuje množstvo prezretí, znižuje množstvo obhliadok a na obhliadky sa hlásia len vážni záujemcovia o kúpu.
Videoprezentácia vytvára dobrý dojem
Videoprezentácia pomôže vytvoriť dobrý dojem z nehnuteľnosti aj z vášho profesionálneho prístupu. Ponuka nehnuteľnosti s videom pôsobí oveľa serióznejšie. Videoprehliadka navyše pomáha predať výhodnejšie. Záujemcovia si už vopred mohli vašu nehnuteľnosť podrobne prezrieť, ich návšteva znamená, že majú vážny záujem. Pri inzerátoch s videom je tiež menej časté zjednávanie o cene.
Pomôžem vám s prípravou
Videoprehliadka ukáže všetky dobré stránky nehnuteľnosti. Aby ste na ne ešte viac upútali pozornosť, odporúčam využiť home staging.
Home staging zahŕňa upratanie, presvetlenie priestoru, maľovanie, estetickú úpravu interiéru a exteriéru. Zabezpečí, že sa už pri videoprehliadke budú záujemcovia u vás cítiť „ako doma“. S prípravou vašej nehnuteľnosti na natáčanie aj so samotným vytvorením videoprezentácie vám rada pomôžem.
Profesionálne fotografie
Pozornosť bežného návštevníka internetu trvá len 2 sekundy. Ak chcete, aby inzerátu s ponukou vašej nehnuteľnosti venoval viac času, dôležité sú kvalitné profesionálne fotografie.
Profesionálne fotografie zanechajú dojem
Fotografie nehnuteľností by mali mať výbornú kvalitu obrazu. Vyhnúť by ste sa mali rozmazaným a nejasným fotkám, na ktorých nie je vidno žiadne detaily. Tu však úloha fotografií nekončí.
Vhodne nafotená nehnuteľnosť zanechá v záujemcoch pozitívny dojem. Budú sa preto k vášmu inzerátu častejšie vracať aj pri porovnávaní jednotlivých ponúk, čo zvyšuje vaše šance na rýchly predaj. Bežná fotka z mobilu preto nestačí. Profesionálne fotografie sa postarajú o to:
- aby bola nehnuteľnosť nafotená z najvhodnejších uhlov,
- upútajú na všetky jej prednosti,
- môžete sa spoľahnúť na vysokú kvalitu zobrazenia,
- profesionálny fotograf pre vás vyhotoví viacero záberov, z ktorých sa do inzerátu dostanú len tie najlepšie.
Nestačí len jedna
Ak ste už kupovali nehnuteľnosť, iste ste sa stretli s inzerátmi, pri ktorých bola len jedna fotografia. Neboli ste zvedaví aj na ďalšie? Iste áno. Jedna fotka nehnuteľnosť nepredá. Každý záujemca sa chce čo najviac o jej vzhľade dozvedieť už v pohodlí domova bez toho, aby trávil množstvo času na obhliadkach.
Dôležité je tiež vybrať správnu fotku ako titulnú a ostatné ju vhodne doplnia. V potenciálnom kupujúcom tak vzbudíte záujem, vidieť vašu nehnuteľnosť na vlastné oči.
Home staging — príprava na fotenie
Ak chcete mať fotografie, ktoré upútajú, vhodné je nehnuteľnosť na fotenie pripraviť, v čom vám pomôže home staging. Pri príprave na fotenie vám poradím, ako vyzdvihnúť silné stránky interiéru i exteriéru. Niekedy stačí niekoľko drobností, ako sú kvety vo váze, obrus či pripravené uteráky pre hostí v kúpeľni a celkový dojem bude celkom odlišný. Home staging je tiež prínosom aj počas obhliadok a pomôže vyvolať v záujemcoch pozitívne pocity.
Marketing
Pre každú predávanú nehnuteľnosť nastavujem individuálny realitný marketing na základe analýzy skupín možných záujemcov a aktuálnych podmienok realitného trhu. Marketingová stratégia ponúkne najvhodnejšie spôsoby na oslovenie čo najväčšieho množstva potenciálnych kupcov a je podstatnou časťou predaja. Pútavé prezentácie pomocou fotografií, 3D prehliadky a vlastnej webovej stránky nehnuteľnosti v kombinácii s cielenou reklamnou kampaňou vám prinesú želaný úspech.
Realitný marketing — efektívne nástroje, ktoré podporia predaj
Pri svojej práci používam overené nástroje podpory predaja, pričom sa spolieham na svoje bohaté skúsenosti z tejto oblasti.
Home staging
Home staging pripraví nehnuteľnosť na predaj s dôrazom na vytvorenie pozitívneho dojmu. Zahŕňa upratanie, vymaľovanie a prevzdušnenie priestoru. Dôležitými prvkami, ktoré upútajú pozornosť, sú tiež dostatok svetla, množstvo upokojujúcej zelene a rôzne dekoračné prvky. Takýmto spôsobom je možné pripraviť interiér aj exteriér nehnuteľnosti nielen na obhliadky, ale fotografovanie a natáčanie videa.
Fotografie a videoprezentácia
Kupujúcich zaujmú kvalitné fotografie, na ktorých si môžu prezrieť jednotlivé detaily. Profesionálne zábery pomôžu odlíšiť vašu ponuku od ostatných a upútať ich pozornosť. Pre ešte lepšie zapamätanie odporúčam vyhotoviť videoprezentáciu. Videoprehliadka nehnuteľnosti si u kupujúcich získava čoraz väčšiu popularitu a často jej venujú väčšiu pozornosť. Pomáha tiež rýchlejšie predať nehnuteľnosť.
3D virtuálna prehliadka
Chceli by ste, aby mali záujemcovia možnosť „prejsť sa“ po vašej nehnuteľnosti skôr, ako ju navštívia? Dokonca z pohodlia svojho domova a v akomkoľvek čase? Umožní im to 3D virtuálna prehliadka. Ponuky s 3D prehliadkou zaznamenávajú v porovnaní s ostatnými niekoľkonásobne vyššiu sledovanosť.
Vlastná webová stránka nehnuteľnosti
Vlastná webová stránka nehnuteľnosti zvyšuje atraktivitu jej prezentácie a posilní marketingovú kampaň. Vaša nehnuteľnosť bude mať vlastnú doménu. Web stránka bude mať textovú aj grafickú časť, na ktorej sa bude nachádzať videoprehliadka, 3D obhliadka aj fotografie. Pre zviditeľnenie stránky na internete ju podporím reklamou na sociálnych sieťach a prostredníctvom Google Ads.
Realitný online a offline marketing
Samozrejmosťou je využívanie sociálnych sietí a prepracovaný offline marketing. Na Facebooku, Instagrame, YouTube či LinkedIne podporím sledovanosť vašej ponuky platenou reklamou. Využívam tiež známe inzertné portály s nehnuteľnosťami.
O ďalšiu propagáciu sa postarajú osvedčené nástroje marketingu:
- propagácia cez sieť partnerských realitných kancelárií a maklérov,
- tlačená reklama,
- reklamný pútač na nehnuteľnosti,
- Open House (deň otvorených dverí),
- e-maily rozosielané databáze mojich kontaktov.